Son yıllarda yurt dışında konut alan Türklerin sayısı dikkat çekici şekilde artış gösterdi. Peki, bu ilginin arkasında hangi ekonomik, sosyal ve politik nedenler var? Türk yatırımcılar en çok hangi ülkeleri tercih ediyor?
Yurt dışından konut alımı, artık yalnızca yüksek gelir grubuna ait bireylerin değil, orta gelirli yatırımcıların da radarına giren bir alternatif haline geldi. Son yıllarda Türk vatandaşlarının farklı ülkelerde konut edinme eğilimi artarken, bu tercihi etkileyen çok sayıda faktör öne çıkıyor. Konut yatırımının sınırları aşmasıyla birlikte, hem yaşam kalitesi arayışı hem de ekonomik güvence isteği bu hareketliliği destekliyor.
Döviz Getirili Yatırım Arayışı
Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalar, yüksek enflasyon ve TL’nin döviz karşısındaki değer kaybı, vatandaşları döviz bazlı gelir elde edebilecekleri yatırımlara yönlendirdi. Yurt dışında konut sahibi olan birçok Türk, bu mülkleri kiraya vererek euro veya dolar cinsinden gelir elde etmeyi hedefliyor. Özellikle turistik bölgelerde kısa dönemli kiralama, yatırımın geri dönüş süresini hızlandırıyor.
İkinci Vatandaşlık ve Oturum Hakkı
Birçok ülke, belirli bir miktarda gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara oturum hakkı veya vatandaşlık imkânı sunuyor. Bu programlar, Türk yatırımcıların ilgisini en çok çeken nedenlerin başında geliyor. Öne çıkan ülkeler arasında:
- Yunanistan: 250.000 euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapanlara oturum izni veriyor. Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı sunması cazibesini artırıyor.
- Portekiz: Golden Visa programı ile hem oturum izni hem de uzun vadede vatandaşlık hakkı tanıyor.
- Karadağ ve İspanya: Gayrimenkul karşılığında oturum veren ülkeler arasında.
Yaşam Kalitesi ve Eğitim Fırsatları
Yurt dışında konut edinmenin bir diğer sebebi de yaşam kalitesini artırma isteği. Avrupa ülkelerinde veya Kanada, ABD gibi ülkelerde daha iyi sağlık hizmetleri, eğitim olanakları ve sosyal yaşam standartlarına erişmek isteyen aileler, çocuklarının geleceğini güvence altına almak adına bu yatırımı bir geçiş stratejisi olarak kullanıyor.
Özellikle çocuklu aileler, yurt dışındaki konutları hem yatırım hem de ileride kullanılmak üzere güvenli bir yaşam alanı olarak değerlendiriyor.
Türkiye’deki Konut Fiyatlarının Artışı
Son yıllarda Türkiye’de konut fiyatlarının döviz bazında bile yükselmesi, yatırımcıları yurt dışındaki seçenekleri araştırmaya yöneltti. Örneğin İstanbul’da merkezi bir bölgede 150 m² bir dairenin fiyatı, bazı Avrupa şehirlerinde aynı metrekaredeki bir konuta denk gelebiliyor. Ayrıca yurt dışında alınan bazı konutlar, yerel teşviklerle birlikte Türkiye’deki benzerlerinden daha avantajlı hale gelebiliyor.
Siyasi ve Hukuki Güvence Arayışı
Bazı yatırımcılar için yurt dışında konut sahibi olmak, yalnızca maddi bir kazanç değil; aynı zamanda “B Planı” anlamına geliyor. Ekonomik belirsizlikler, hukuki düzenlemelerdeki değişkenlikler ve siyasi tansiyonlar, insanların yurt dışında mülk edinerek alternatif bir yaşam alanı oluşturma isteğini doğuruyor.
Bu yaklaşım, olası risklere karşı bir tür teminat olarak görülüyor ve özellikle son 5 yılda hız kazandı.
Tercih Edilen Bölgeler
Türklerin yurt dışından en fazla konut aldığı bölgeler arasında şunlar öne çıkıyor:
- Almanya: Hem Türk nüfusunun yoğunluğu hem de kira getirisiyle ilgi görüyor.
- Yunanistan: Yakınlığı ve oturum hakkı avantajı nedeniyle popüler.
- İspanya: Turizm potansiyeli yüksek şehirlerinde kira getirisi yüksek.
- Karadağ ve Sırbistan: Düşük giriş maliyeti ve gelişmekte olan pazar potansiyeli ile dikkat çekiyor.
- Dubai: Vergi avantajları ve hızlı yükselen emlak piyasası ile özellikle lüks segment yatırımcıları cezbediyor.
