Gayrimenkul sahipleri, evlerini kiraya verirken sözleşmeye dahil ettikleri maddelerle hem mülklerini güvence altına alabilir hem de olası hukuki sorunların önüne geçebilir. İşte kira sözleşmesinde mutlaka yer alması gereken 5 temel madde.
Ev Sahipleri Dikkat: Sözleşme Detayları Geleceğinizi Belirleyebilir
Türkiye’de artan kira fiyatları ve taşınmazlarla ilgili yaşanan anlaşmazlıklar, kira sözleşmelerinin önemini bir kez daha gözler önüne seriyor.
Ev sahiplerinin kiracılarla yaşadığı problemler genellikle eksik ya da açık uçlu kira sözleşmelerinden kaynaklanıyor.
Peki, bir ev sahibi kira sözleşmesini hazırlarken nelere dikkat etmeli? İşte sözleşmede mutlaka yer alması gereken ve ileride sizi büyük dertlerden kurtaracak 5 kritik madde:
1. Kiralama Süresi ve Tahliye Şartı Açıkça Belirtilmeli
Sözleşmede kiralamanın başlama ve bitiş tarihleri net şekilde yazılmalı. Ayrıca:
- Otomatik uzama koşulları
- Tahliye süresi ve bildirim şartları
- Kira süresi sonunda evi boşaltma yükümlülüğü
gibi konular açıkça belirtilmeli. Aksi takdirde, süresi dolan sözleşmeye rağmen kiracının tahliyesi ciddi hukuki süreçlere yol açabilir.
2. Kira Bedeli, Ödeme Şekli ve Artış Oranı Yazılmalı
Kiracının ödeyeceği kira tutarı, ödeme günü (örneğin her ayın 5’i), ödeme şekli (banka, elden, havale) ve yıllık artış oranı mutlaka belirtilmeli.
2024 yılı itibarıyla yürürlükte olan %25 zam sınırlaması hâlâ geçerliyse bu sınıra uygunluk not düşülmeli.
Ayrıca, ödemenin banka yoluyla yapılması, gelecekte oluşabilecek “kira ödemedi” tartışmalarının önüne geçer.
3. Depozito Tutarı ve İade Koşulları Netleştirilmeli
Depozito, genellikle 1 ila 3 aylık kira bedeli kadar alınır. Ancak en önemli konu, bu bedelin hangi şartlarda iade edileceğidir.
Sözleşmede şu detaylar mutlaka yer almalı:
- Depozito bedeli
- Hangi bankada ve ne şekilde saklanacağı
- Kiracının çıkışında hangi durumlarda iade edilmeyeceği (zarar, borç, eksik fatura vs.)
Bu sayede hem ev sahibi hem de kiracı açısından güvenli bir çerçeve çizilir.
4. Tadilat ve Onarım Sorumluluğu Belirtilmeli
Evde oluşabilecek arızalarda kimin sorumlu olduğu açık şekilde yazılmalıdır.
Genel uygulamada:
- Kiracı, günlük kullanım sonucu doğabilecek küçük arızalardan (musluk, priz, cam kırığı) sorumludur.
- Ev sahibi, demirbaş ve ana yapısal sorunlar (çatı, tesisat, kombi gibi) ile ilgilenmelidir.
Sözleşmede bu ayrım yer almazsa taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklar çıkabilir.
5. Aidat ve Ortak Giderler Kimin Sorumluluğunda?
Site ya da apartman aidatları, genellikle kiracı tarafından ödenir. Ancak bu durum yönetim planına ve sözleşme hükmüne göre değişebilir.
Bu nedenle:
- Aidatın ne kadar olduğu
- Kimin ödeyeceği
- Ortak alan masraflarının (asansör, güvenlik, temizlik vb.) kime ait olacağı
net şekilde belirtilmelidir. İleride oluşabilecek ödeme anlaşmazlıkları bu madde ile kolayca önlenebilir.
Ek Tavsiye: Sözleşmeye Ek Olarak Daire Durum Tespiti Yapılmalı
Kira sözleşmesine ek olarak, dairenin teslim anındaki fiziksel durumu bir tutanakla kayıt altına alınmalı.
Bu belgede:
- Mobilya, beyaz eşya varsa listesi
- Duvar, zemin, dolap, pencere gibi yapı unsurlarının durumu
- Görsel belge (fotoğraf) desteği
bulunursa, tahliye sırasında yaşanabilecek tartışmaların önüne geçilebilir.
İstersen kiracılar için “kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken haklar” başlıklı ayrı bir içerik de hazırlayabilirim. Hazırsan başlayabilirim.
4o
