Ev Sahipleri Dikkat: Mert Başaran’dan Kiracı Seçiminde Kritik Uyarılar

Gayrimenkul yatırım danışmanı Mert Başaran, artan kira sorunları nedeniyle ev sahiplerine önemli tavsiyelerde bulundu. Kiracı seçiminde yapılan küçük hataların büyük maddi kayıplara yol açabileceğini belirten Başaran, doğru kiracı profiline dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı.

---

Mert Başaran’dan Ev Sahiplerine Net Mesaj: “Kiracı Profilini İyi Analiz Edin”

Son yıllarda Türkiye’de konut kiralama süreçleri, sadece fiyatlarla değil aynı zamanda kiracı-ev sahibi ilişkileriyle de gündemde. Özellikle yüksek enflasyon ve kira artış sınırlamaları, bu süreci daha da karmaşık hale getirdi. Gayrimenkul danışmanı Mert Başaran, bu noktada ev sahiplerinin dikkatli davranması gerektiğini belirtti.

Başaran’a göre, kira geliri elde etmek isteyen mülk sahiplerinin sadece kira bedeline odaklanması yeterli değil. Asıl önemli olan, mülkün sorunsuz şekilde kullanılmasını ve ödemelerin düzenli yapılmasını sağlayacak doğru kiracıyı seçebilmek.

---

Kiracı Seçiminde En Sık Yapılan Hatalar

Mert Başaran, birçok ev sahibinin yalnızca “en yüksek teklifi veren” kiracıya odaklandığını, fakat bu yaklaşımın büyük riskler taşıdığını belirtiyor. En sık rastlanan hataları şöyle sıralıyor:

• Sadece fiyata göre tercih yapmak
• Gelir beyanı veya meslek kontrolü yapmamak
• Referans istememek
• Kira sözleşmesini detaylı hazırlamamak
• Depozito almadan kiraya vermek

Bu hatalar sonucunda yaşanan mağduriyetler, sadece kira kaybı ile sınırlı kalmıyor; evin zarar görmesi, tahliye sürecinin uzaması gibi daha büyük sorunlar da doğabiliyor.

---

Hangi Kiracı Profilleri Daha Güvenli?

Mert Başaran, güvenilir bir kiracı profili oluştururken bazı kriterlerin göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade ediyor. İşte Başaran’ın önerdiği dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar:

• Düzenli gelire sahip olması (örneğin sabit maaşlı çalışan, kamu personeli gibi)
• Kredi notunun yüksek olması
• Daha önceki kira ilişkilerinden olumlu referans getirebilmesi
• Aile yapısı ve yaşam tarzının binaya uygunluğu
• Sözleşmeye sadık kalma geçmişi

Başaran, kira sözleşmesine sadık kalmayan kiracının ev sahibine sadece maddi değil, manevi olarak da yük olabileceğini belirtiyor.

---

“Kira Tahsilatı Dijitalleştirilmeli”

Mert Başaran ayrıca, kira ödemelerinde dijital sistemlerin kullanılmasını da öneriyor. Banka üzerinden yapılan otomatik ödeme talimatları, hem ev sahibi hem de kiracı açısından kayıtlı ve güvenli bir süreç oluşturuyor. Aynı zamanda doğabilecek hukuki süreçlerde de belge olarak kullanılabiliyor.

Bu konuda destek almak isteyenler için Başaran, bankaların sunduğu otomatik ödeme ya da e-kira platformları gibi çözümlerin değerlendirilmesini tavsiye ediyor.

---

Yasal Güvenceler ve Sözleşme Önemi

Son yıllarda artan hukuki ihtilaflar nedeniyle kira sözleşmelerinin yalnızca sözlü değil, yazılı ve detaylı hazırlanması gerektiğini vurgulayan Mert Başaran, ev sahiplerinin mutlaka bir hukuk danışmanından destek almasını öneriyor.

Özellikle kira artış oranı, tahliye şartları, depozito bedeli ve mülkün kullanım koşulları gibi detayların açıkça belirtilmesi büyük önem taşıyor. Bu da hem kiracı hem de ev sahibi açısından sürecin şeffaf ve güvenli olmasını sağlıyor.

---

Mert Başaran: “Evinize Ortak Değil, Kiracı Alıyorsunuz”

Başaran’ın en dikkat çekici uyarılarından biri de şu:
“Ev sahibi kiraya verdiği dairede hâlâ mülk sahibidir. Ancak yanlış kiracı seçimi, sizi evinize adeta ortak eder. Kiracının çıkmaması, düzenli ödeme yapmaması veya mülke zarar vermesi durumunda yıllarca uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.”

Bu nedenle sadece kira kazancı değil, mülkün korunması ve uzun vadeli sorunların önüne geçilmesi açısından doğru kiracı profilinin belirlenmesi hayati bir öneme sahip.

---

Ev Sahiplerine Pratik Öneriler

Mert Başaran’ın açıklamalarına göre, kira sürecinde daha az sorun yaşamak için şu adımlar atılmalı:

• Kiracıdan çalışma belgesi veya maaş bordrosu istenmeli
• Kira kontratı noter huzurunda yapılmalı
• İlk etapta 3 aylık kira geçmişi incelenmeli
• Mülk sahibi, eğer şehir dışında yaşıyorsa emlak danışmanı ile çalışmalı
• İhtiyaç halinde hukuki danışmanlık alınmalı

Bu pratik önlemler, ev sahiplerinin mülkünü daha güvenli bir şekilde değerlendirmesine olanak tanıyor.

---

Kira Süreçlerinde Profesyonel Destek Şart

Son olarak Başaran, konut sahibi olan herkesin bu süreci profesyonelce yürütmesi gerektiğini vurguluyor. Türkiye’de artan konut kiraları, ev sahiplerini yüksek gelir beklentisiyle yanıltabiliyor. Ancak kazançlı bir yatırım için, doğru kiracı seçimi kadar sözleşme, ödeme takibi ve hukuki güvenceler de en az onun kadar önemli.

Kiraya vermek yalnızca anahtarı teslim etmek değil; doğru adımlarla güvenli ve sürdürülebilir bir kira ilişkisi inşa etmek anlamına geliyor.