Vatandaşlıkla Konut Alan Yabancılar Satışa Yöneldi: Elden Çıkarma Eğilimi Artıyor

Türkiye’de vatandaşlık almak amacıyla konut yatırımı yapan yabancıların, gerekli yasal sürenin tamamlanmasının ardından gayrimenkullerini hızla satışa çıkardığı dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, bu eğilimin hem fiyat dengelerini etkilediğini hem de yerli alıcı için yeni fırsatlar doğurabileceğini belirtiyor.

---

Yatırım Amaçlı Gelen Yabancı, Süre Dolunca Satıyor

Türkiye’de en az 400 bin dolarlık taşınmaz yatırımı yaparak vatandaşlık kazanma imkânı sağlayan uygulama, son yıllarda başta Orta Doğu, Asya ve Rusya olmak üzere birçok ülkeden yatırımcıyı cezbetmişti. Ancak son dönemde, bu kişiler tarafından edinilen gayrimenkullerin yasal 3 yılın dolmasıyla birlikte hızla satışa çıkarıldığı görülüyor.

Uzmanlara göre vatandaşlık alındıktan sonra Türkiye’de kalıcı yaşam planı olmayan yabancı yatırımcılar, bu süreç sonunda gayrimenkullerini elden çıkarıp elde ettikleri dövizi yeniden yurt dışına transfer ediyor.

---

Yüksek Kârla Satış ve Döviz Transferi Etkili Oluyor

Yabancı yatırımcıların elindeki konutların satışa sunulmasında birkaç temel neden öne çıkıyor:

• Satın alma fiyatına kıyasla yüksek kar potansiyeli
• Türkiye’de kalıcı ikamet planlarının bulunmaması
• Döviz kurundaki avantajlı dönüş oranları
• Vergisel düzenlemelerden kaçınma isteği

Bazı yatırımcılar, 3 yıl önce 400 bin dolar civarına aldığı konutu, bugünkü piyasa şartlarında 600-700 bin dolara satarak ciddi bir kazanç elde ediyor. Bu da vatandaşlık sisteminin bir yatırım aracı olarak kullanılmasının önünü açıyor.

---

Sektör Temsilcileri: Satışlar Yerliye Fırsat Yaratabilir

İstanbul, Antalya, Muğla ve Ankara gibi yabancı ilgisinin yoğun olduğu şehirlerde, bu satış eğilimi bölgesel arzı artırabilir. Gayrimenkul danışmanları, bu durumu yerli alıcılar için bir fırsat olarak değerlendiriyor.

REIDIN Veri Analisti M. B. Aksoy şu değerlendirmede bulundu:

“Yabancılar ellerindeki mülkleri piyasa fiyatının biraz altına satışa sunarak hızlı dönüş elde etmek istiyor. Bu da pazarda kısa vadeli fırsatlar doğurabilir.”

---

Fiyat Dengelerinde Kısa Vadeli Etkiler Bekleniyor

Vatandaşlık için alınan ve artık “yatırım misyonunu tamamlamış” konutların satışa sunulması, özellikle belli bölgelerdeki arzı artırarak fiyatlarda geçici bir gevşeme yaratabilir. Ancak bu durumun tüm piyasa geneline etki edecek bir düşüşe neden olmayacağı ifade ediliyor. Özellikle nitelikli ve konum avantajı olan konutların alıcı bulma süresi halen oldukça kısa.

---

Yeni Başvuru Oranlarında Düşüş Var

Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler, kur rejimi dalgalanmaları ve vatandaşlık programına yönelik uluslararası eleştiriler, yeni başvurularda azalmaya neden oldu. 2023’e kıyasla 2024’ün ikinci yarısından itibaren yabancıların yeni konut alımları düşüş gösterdi. Bu da mevcut mülklerini elden çıkarma eğilimini daha belirgin hale getiriyor.

---

Alternatif Gündem: Programda Revizyon Gündemde mi?

Türkiye’de yabancılara vatandaşlık karşılığı konut satışı programının geleceği de tartışma konusu. Bazı çevreler bu sistemin gayrimenkul piyasasında yapay fiyat artışına yol açtığını, bu nedenle uygulamanın gözden geçirilmesi gerektiğini savunuyor.

Ekonomistler, vatandaşlık için minimum yatırım tutarının yeniden artırılabileceğini, ya da gayrimenkul dışı yatırım seçeneklerinin daha cazip hale getirilebileceğini belirtiyor.