2025 yılının Şubat ayında konut fiyatlarında dikkat çeken değişimler görüldü. Ekonomik dalgalanmalar, konut kredisi faiz oranlarındaki değişiklikler ve yükselen inşaat maliyetleri, konut piyasasını şekillendiren başlıca faktörler oldu. Hangi bölgelerde fiyatlar arttı, hangi bölgelerde durağan seyretti? Detaylar bu haberde.
Şubat 2025 Konut Fiyatları Genel Değerlendirme
2025 Şubat ayında konut fiyatları, enflasyon, döviz kuru ve faiz oranlarının etkisiyle önemli ölçüede değişiklik gösterdi. Yılın ilk iki ayında konut fiyatlarında genel olarak yukarı yönlü bir hareketlilik oldu.
Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler
- Faiz Oranları: Konut kredisi faiz oranlarının yukarı yönlü hareketi, ipotekli satışların azalmasına neden oldu.
- Arz-Talep Dengesi: Yeni konut projelerinin yetersiz kalması, ikinci el konut fiyatlarının artmasına yol açtı.
- Döviz Kuru: Yabancı yatırımcıların talebi artarken, dövizdeki dalgalanmalar fiyatlara yansıdı.
- İnşaat Maliyetleri: Malzeme fiyatlarında sürekli bir artış görülmesi, yeni konut fiyatlarını yukarı çekti.
Şehir Bazlı Konut Fiyatları Artış Oranları
2025 Şubat ayında bazı şehirlerde konut fiyatlarında önemli artışlar kaydedildi.
En Fazla Artış Gösteren Şehirler
- İstanbul: Yabancı yatırımcıların yoğun ilgisi nedeniyle fiyatlarda ortalama %8’lik bir artış yaşandı.
- Ankara: Kamu projeleri ve yeni toplu taşıma hatlarının etkisiyle fiyatlar %6 oranında yükseldi.
- İzmir: Sahil bölgelerine olan ilgideki artış, fiyatların %5,5 seviyesinde artmasına neden oldu.
Fiyat Artışının Sınırlı Kaldığı İller
- Bursa: Sanayi ve ticaret merkezlerindeki durağan ekonomi, fiyat artışını %3 seviyesinde tuttu.
- Antalya: Yabancı yatırım talepleri olmasına rağmen yeni projelerin piyasaya sunulması fiyat artışını dengede tuttu.
Fiyatların En Az Arttığı veya Düştüğü İller
- Diyarbakır ve Van: Bölgede talebin düşük olması nedeniyle fiyatlarda herhangi bir artış yaşamadı.
- Zonguldak: Sanayi ve madencilik alanındaki durağan ekonomik gidişat nedeniyle fiyatlarda gerileme gözlemlendi.
Konut Kredisi ve Kiralar Üzerindeki Etkisi
Konut fiyatlarındaki artış, kiralara da yansıdı.
- İstanbul’da kira fiyatları %12 oranında artarak aylık ortalama kira bedelini 20.000 TL seviyelerine çıkardı.
- Ankara’da kira fiyatları %8,5 artarak 10.000 TL seviyelerine yükselirken, İzmir’de bu oran %7 oldu.
- Konut kredisi faiz oranlarının %2,5 seviyelerine çıkması, krediyle konut almak isteyenlerin sayısını düşürdü.
Konut Yatırımı Yapacaklar İçin Tavsiyeler
Konut piyasasındaki dalgalanmalara karşı yatırımcılar şu faktörleri göz önünde bulundurmalı:
- Bölgesel Analiz Yapın: Fiyat artışının devam etmesi beklenen bölgelerde yatırım yapın.
- Uzun Vadeli Yatırım Planlarına Odaklanın: Konut fiyatlarının enflasyon karşısında getiri sağlaması için en az 5-10 yıllık bir plan yapın.
- Konut Kredisini Doğru Zamanlamayla Kullanmaya Özen Gösterin: Yüksek faiz oranları yerine, düşük faiz oranlarına sahip kampanyalı kredileri takip edin.
- Yeni Projelerle İlgilenin: Yeni yapılan projeler, genellikle erken yatırım yapanlara daha fazla getiri sağlar.
